דובאי או קפריסין: לבחור בין שני שווקים שונים מאוד

מבקשים מאיתנו לבחור אחד כמעט מדי שבוע. לא נבחר — אבל ניתן לכם את חמש השאלות שמכריעות, כי התשובה הכנה תלויה במה שאתם רוצים שהנכס יעשה.

1. תשואה או קרבה?

Global Property Guide מדד תשואה ברוטו של 5.53% באיחוד האמירויות ברבעון השני של 2026 ו‑5.76% באבו דאבי. קפריסין היא הטיסה הקצרה — פחות משעה מתל אביב — וזה משנה כמה באמת תראו את הנכס. תשואה מתגמלת מרחק; שימוש מתגמל קרבה.

2. דולר או אירו?

הדירהם צמוד לדולר בשער 3.6725 מאז 1997, כך שרכישה באמירויות היא בפועל פוזיציה דולרית. קפריסין מתומחרת באירו. אף אחד מהם אינו בטוח יותר באופן מופשט; מה שחשוב הוא באיזה מטבע ההתחייבויות העתידיות שלכם.

3. באיזה שיפוט אתם רוצים להיות?

קפריסין היא מדינה חברה באיחוד האירופי עם שיטת משפט שנשענת על המשפט המקובל האנגלי. איחוד האמירויות מאפשר בעלות מלאה לזרים באזורים ייעודיים, ורכישות על הנייר מוגנות בחשבונות נאמנות ייעודיים בפיקוח רשות המקרקעין של דובאי. שתיהן עובדות. הן לא אותה סביבה.

4. מה הנכס יעשה כשאתם לא שם?

לדובאי שוק שכירות עמוק לאורך כל השנה ותעשיית ניהול בוגרת: 5%-8% מדמי השכירות בהשכרה ארוכה, 15%-25% במלונאית. לרנקה עונתית יותר ומתאימה יותר לבית שני שמושכר בחלק מהשנה. היו כנים לגבי מה מהשניים אתם קונים.

5. כמה עולה החלופה בבית?

דירה נוספת בישראל נושאת מס רכישה מ‑8% מהשקל הראשון, מגבלת מימון של 50% לדירה שנייה, וריבית משכנתה לא‑צמודה ממוצעת של 4.79% במרץ 2026, מול תשואה ארצית ברוטו של 3.15%. בכל שוק שתבחרו בחו״ל, זה הרף שצריך לעבור.

דרך קצרה להחליט

אם הנכס חייב להניב — התחילו מהאמירויות. אם הוא חייב להיות בהישג יד בשישי בבוקר — התחילו מקפריסין. אם הוא צריך את שניהם, אמרו זאת לסוכן בשיחה הראשונה ותנו לרשימה להיבנות סביב הפשרה, במקום לגלות אותה בשלב החוזה.

ממוצעי שוק למועדים המצוינים. פרויקטים שונים זה מזה; העובדות לכל אחד נמצאות בעמוד שלו.