אודות מנזלי

תל אביב עומדת סביב 70,000 ₪ למ״ר בשכונות פריים. דובאי ב־Freehold מקבילה סביב 22,000 AED למ״ר — בערך חצי, בשקלים. חשבון השכירות מרחיב את הפער: דירת שני חדרים ב־Downtown Dubai ב־2.4 מיליון AED מושכרת ב־180 אלף AED לשנה ברוטו. דירה מקבילה בתל אביב ב־6 מיליון ₪ מושכרת ב־140 אלף ₪. זה 7.5% מול 2.3% לפני עלויות. דובאי אינה ממסה הכנסה משכירות. דמי ניהול נעים בין 12 ל־20 AED לרגל רבועה. אחרי עלויות הפער מצטמצם אך רק לעיתים נדירות מתהפך. אנו מפרסמים חישוב לכל יחידה ששיווקנו, כדי שתשווה למספרים שלך — לא שלנו.

60/40 פירושו 60% בזמן הבנייה ו־40% במסירה. 70/30 מזיז יותר לתקופת הבנייה. תוכניות פוסט־מסירה נפרסות 20–40% על פני שנתיים עד חמש שנים אחרי המפתחות, על חשבון היזם. השאלה לא איזו תוכנית הכי טובה — אלא איזו מתאימה לציר הזמן של ההון שלך. 70/30 עם בנייה של 24 חודשים תופס יותר מזומן אבל מזכה בהנחת מקדימים. פוסט־מסירה עולה קצת יותר במחיר הרשמי בתמורה להשכרה בזמן שאתה מסיים לשלם. הסוכן שלך יריץ איתך את שתי האופציות זו לצד זו לפני החתימה.

Downtown ו־Business Bay משכירים מהר — ביקוש עסקי, נסיעה קצרה, נזילות תמידית. תשואה של 6–7% נטו אחרי דמי ניהול. Marina ו־JBR מוסיפים אפסייד תיירותי בתמורה לדמי ניהול גבוהים; שכירות קצרה עשויה להגיע ל־9%, ארוכה סביב 5%. Dubai Islands ו־Palm Jebel Ali הן החזקות ארוכות טווח: התשואה היום דקה, אבל תשתית המסירה מתומחרת ל־2027–2029. אנו אומרים לך לאיזה סל הפרויקט שייך — לפני שאתה מתאהב ברנדרים.