الضريبة حين يملك مقيم في إسرائيل عقاراً في الإمارات

هذا هو السؤال الذي يوقف معظم الصفقات في منتصف الحديث، ويستحق جواباً مباشراً لا مطمئناً: نعم، المقيم في إسرائيل يصرّح عن دخله العالمي، بما في ذلك إيجار شقة في دبي.

الاتفاقية

اتفاقية تجنّب الازدواج الضريبي بين إسرائيل والإمارات سارية ومطبّقة منذ 1 كانون الثاني 2022. غايتها منع فرض الضريبة مرّتين على الدخل نفسه وتحديد الدولة صاحبة حق فرض الضريبة. وهي لا تجعل الدخل الأجنبي غير مرئي لسلطة الضرائب.

دخل الإيجار: مساران

يختار المقيم في إسرائيل عادةً بين مسارين. الأول مسار ثابت بنسبة 15% وفق المادة 122أ من أمر ضريبة الدخل، على الإيجار الإجمالي، مع خصم الاستهلاك فقط ودون الاعتراف بمعظم المصاريف أو بالائتمان الضريبي الأجنبي. والثاني مسار الشريحة الحدّية العادي، حيث تُخصم المصاريف الفعلية ويمكن عادةً احتساب الضريبة المدفوعة في الخارج.

الأفضل بينهما حساب لا رأي. يعتمد على شريحتكم الحدّية وحجم المصاريف والضريبة المدفوعة فعلاً في الخارج. احسبوا المسارين قبل دخول أول مستأجر، لا عند أول تقرير سنوي.

عند البيع

تخضع الأرباح الرأسمالية من عقار في الخارج للضريبة في إسرائيل عادةً بنسبة 25% على الربح الحقيقي للفرد. وللمقارنة، ضريبة التحسين داخل إسرائيل هي أيضاً 25% من الربح الحقيقي.

كيف يبدو الجانب الإماراتي

لا تفرض الإمارات ضريبة دخل شخصية على دخل الإيجار السكني للأفراد. التكاليف المهمة هناك تشغيلية ومعاملاتية: رسم نقل ملكية 4% لدائرة الأراضي، ونحو 2%-3% تسجيل وتكاليف مرتبطة، ورسوم خدمات سنوية، وإدارة بنسبة 5%-8% للتأجير طويل الأجل أو 15%-25% للفندقي.

المقارنة التي تُنسى

للبديل الإسرائيلي وزنه الضريبي أيضاً. ضريبة الشراء على شقة إضافية في إسرائيل تبدأ من 8% من الشيكل الأول وتصل إلى 10% فوق 6,055,070 شيكل، والشرائح مجمّدة حتى 2028. الشراء في الخارج لا يحمل ضريبة الدخول الإسرائيلية هذه — وهذا جزء من سبب اختلاف المقارنة الصافية عن الإجمالية.

ما نفعله وما لا نفعله

سيخبركم وكيل منزلي بالأسئلة التي يجب طرحها على محاسبكم، وسيسلّم المستندات التي يحتاجها: العقد وجدول الدفع وإثباتات الدفع وعقد الإيجار. نحن لا نقدّم استشارة ضريبية، ومن الحكمة الحذر من أي شركة عقارية تفعل.

معلومات عامة بحسب التواريخ المذكورة وليست استشارة ضريبية. القواعد تتغيّر وتعتمد على الظروف الشخصية. استشيروا مستشاراً ضريبياً في إسرائيل قبل الالتزام.