شراء شقة في دبي من إسرائيل، خطوة بخطوة

الشراء في الخارج ليس أصعب من الشراء في البلد، لكنه غير مألوف، والشعور واحد إلى أن يرتّب أحدهم الخطوات. هذا هو التسلسل الذي يمرّ به مشترٍ مقيم في إسرائيل لشقة في دبي، وما ينبغي الإصرار عليه في كل مرحلة.

1. حدّدوا الهدف قبل الوحدة

دخل إيجاري، أو سكن تستخدمونه، أو نمو رأسمالي حتى تاريخ التسليم — كل هدف يقود إلى مبنى مختلف ومساحة مختلفة وهيكل دفع مختلف. تحديد الهدف أولاً يحذف نصف القائمة ومعظم الندم لاحقاً.

2. الأوراق

• جواز سفر ساري طوال فترة الشراء. يحقّ للأجانب التملّك الحر في المناطق المخصّصة في دبي.
• إثبات عنوان وسلسلة مصدر أموال يستطيع المصرف والمطوّر تتبّعها.
• الهوية الإماراتية ليست شرطاً للشراء؛ تصبح ذات صلة للإقامة وبعض الخدمات لاحقاً.

3. الحجز والعقد

استمارة الحجز تثبّت الوحدة والسعر مقابل دفعة عادةً. المستند الملزم بعدها هو اتفاقية البيع والشراء. اقرأوا تاريخ التسليم وبنود التعويض للطرفين ومراحل الدفع وجدول المواصفات قبل التوقيع، وبلغة تقرأونها فعلاً.

4. حساب الضمان — إلى أين يذهب المال

في الشراء على الخارطة في دبي تُودع أموال المطوّر في حساب ضمان خاص بالمشروع تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك، ويُفرج عنها وفق تقدّم البناء. دفعتكم تذهب إلى حساب الضمان هذا، لا إلى وكيل ولا إلى منزلي. اطلبوا بيانات حساب الضمان وتسجيل المشروع كتابةً، وتأكّدوا من تطابق اسم الحساب مع المشروع.

5. تكاليف فوق السعر

• رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي في دبي: 4% من سعر الشراء.
• التسجيل والأمانة والإجراءات: نحو 2%-3% إجمالاً.
• رسوم خدمات سنوية للقدم المربّع، تُحدَّد لكل مبنى.
• الإدارة عند التأجير: 5%-8% من الإيجار طويل الأجل، و15%-25% للفندقي أو قصير الأجل.

6. الدفع على مراحل

خطط الدفع على الخارطة في دبي تتكوّن عادةً من دفعة أولى، وأقساط مرتبطة بمراحل البناء أو بتواريخ محدّدة، ودفعة أخيرة عند التسليم. الجدول جزء من السعر: خطة تؤجّل جزءاً أكبر إلى التسليم منتج مختلف عن خطة تقدّم الدفعات، حتى بالسعر المعلن نفسه.

7. التسليم وما بعده

عند التسليم تُعاينون وتسجّلون الملاحظات وتسدّدون الدفعة الأخيرة وتسجّلون الملكية وتوصّلون الخدمات والإدارة. وإن كانت الوحدة للتأجير يبدأ عقد الإيجار وتسجيله. هنا يكتشف الملّاك إن كانوا اشتروا مبنى أم صورة تصميمية — ولهذا سجلّ تسليم المطوّر أهم من الكتيّب.

أين تقف منزلي

وكيل واحد من منزلي يتولّى ملفكم من أول سؤال حتى المفتاح، بالعبرية أو العربية أو الإنجليزية، إلى جانب المطوّر المرخّص. نحن لا نحتفظ بأموالكم، بل بالجدول الزمني والأوراق والأجوبة.

الرسوم والإجراءات كما نشرتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي وقت الكتابة. تأكّدوا من الأرقام الحالية لصفقتكم واحصلوا على استشارة ضريبية مستقلة في إسرائيل.