عن منزلي

تل أبيب في الأحياء المميّزة قرابة 70,000 شيكل للمتر. دبي في التملّك الحرّ تُقارَب 22,000 درهم للمتر — نصف السعر تقريباً بالشيكل. حسبة الإيجار تُوسّع الفجوة: شقة غرفتَي نوم في داون تاون دبي بـ2.4 مليون درهم تُؤجَّر بـ180 ألف درهم سنوياً إجمالاً. مقابلها في تل أبيب بـ6 ملايين شيكل تُؤجَّر بـ140 ألف. أي 7.5% مقابل 2.3% قبل التكاليف. دبي لا تفرض ضريبة على دخل الإيجار. رسوم الخدمات بين 12 و20 درهماً للقدم المربّع. بعد التكاليف تضيق الفجوة لكن نادراً ما تنقلب. ننشر الحسبة على كل وحدة نسوّقها لتقارنها بأرقامك، لا بأرقامنا.

60/40 يعني 60% خلال البناء و40% عند التسليم. 70/30 يُحمّل مرحلة البناء أكثر. خطط ما بعد التسليم تمتدّ 20–40% على سنتين إلى خمس سنوات بعد الاستلام، على حساب المطوّر. السؤال ليس أيّ خطة الأفضل — بل أيّها يلائم جدول رأس مالك. خطة 70/30 على بناء 24 شهراً تُقيّد سيولة أكثر لكنها تمنحك خصم المشترين الأوائل. خطط ما بعد التسليم أعلى سعراً بقليل مقابل تأجير الوحدة أثناء إكمال السداد. وكيلك يعرضها لك جنباً إلى جنب قبل التوقيع.

داون تاون وبزنس باي يُؤجَّران بسرعة — طلب مؤسسي، مسافة قصيرة، سيولة دائمة. العائد صافياً 6–7% بعد رسوم الخدمة. مارينا وJBR يضيفان فرصة سياحية مقابل رسوم أعلى؛ الإيجار القصير قد يصل 9%، والطويل حول 5%. جزر دبي ونخلة جبل علي مشاريع احتفاظ: العائد اليوم رقيق، لكن بنية التسليم مُسعَّرة لأفق 2027–2029. نقول لك في أيّ سلّة يقع المشروع قبل أن تقع في حبّ الرندرات.